Este imóvel estratégico oferece 329,13 m² de área total construída, sendo 207 m² computáveis e 122,13 m² não computáveis. O terreno possui localização privilegiada, a praticamente 1 km da futura estação da estação de metrô Freguesia do Ó, parte da linha 6-Laranja que será concluída em 2026. Com excelente potencial construtivo e características que permitem o desenvolvimento de múltiplas unidades, este imóvel representa uma oportunidade única para investidores e incorporadoras. O terreno está situado em Zona Mista (ZM), o que permite diversos tipos de uso, com coeficiente de aproveitamento básico de 1,0 e máximo de 2,0. Isso possibilita a construção de até 414 m² de área computável, potencializando significativamente o valor do investimento. Com taxa de ocupação de 85% e altura máxima permitida de 10 metros a partir do Ponto Natural do Terreno (PNT), o imóvel oferece excelentes possibilidades para desenvolvimento de projetos residenciais ou de uso misto. DOCUMENTAÇÃO OK